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騎樓被強占 法律救濟爭取應有權益

公用的騎樓被人占用可別默不吭聲，當心要不回來！律師提醒，騎樓被人長期占用，若其他共有人長期視而不見，沒提異議，很可能在幾年後因為「默示分管協議」，再也要不回來，白白讓出自己的使用權。

律立律師事務所陳科升律師表示，騎樓如果是共有物，住戶就無權佔有，其他共有人必須有所動作，例如提出訴訟、或是發出存證信函表示反對，並要求歸還。若是共有人一直視而不見，沒有任何反應，很可能經過5年、10年，甚至更久時間後，因「默示分管協議」，遭侵佔的共有地，就很難再要回來。

陳科升律師指出，這類糾紛通常發生在民國98年之前興建的公寓大樓等舊建築物，98年以後分管協議新制上路，必須先登記，否則不得以「默示分管協議」為由，強佔共有地。曾有過這樣的案例是，違法者將兩棟大樓之間的防火巷佔為己有，蓋起鐵皮屋，屋頂鋪上石棉瓦，成為住宅的一部分，兩棟建築物相連，一旦發生火災，或是有管線問題，根本無法及時搶救。

陳律師進一步解釋，由於該鐵皮屋屬於84年以前的違章建築，屬於緩拆範圍，當地住戶只能打民事訴訟，而被告即以「默示分管協議」為由，主張自身權益，所幸最後還是逆轉勝，因為被告必須舉例證明其他住戶如何「默示分管」。

陳律師說，84年以前興建的違章建築，歸屬緩拆區域，形成影響公共安全的重大危險，且處理起來相當棘手。至於84年以後的違建，或是佔據共有地，相關所有權人就不能不吭聲，一定要表示反對，對此有異議，寄出存證信函，表達並未默示同意使用。

日前媒體報導，有許多位於捷運站旁的小吃店，因生意好，店家怕客人等，就在騎樓下擺放桌椅，導致民眾能走的路整整縮水了一半。警方接獲民眾多次檢舉，雖然店家認為騎樓是私有地，不過警方說，根據法規，只要影響民眾通行，都可以依法取締。

陳科升律師表示，被佔據的地方如果是共有物、法定空地，每個所有權人均可以提出異議，依據民法767條（http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSearchNo.aspx?PC=B0000001&DF=&SNo=767）、821條（http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSearchNo.aspx?PC=B0000001&DF=&SNo=821），請求歸還給所有共有人。但如果為私人財產，涉及公共安全、影響行人權利時，則可請求公務機關稽查。

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